Человеческий фактор

Главная - Человеческий фактор

Эту семью в фирме «New House Designe», входящей в Стройхолдинг «Новый Дом», запомнят надолго. Ведь сейчас, после почти десяти лет развития частного коттеджного строительства в России, появления массы популярной литературы на эту тему, присутствия на рынке услуг высокопрофессиональных специализированных строительных фирм, возводить дом по рисунку, сделанному от руки в школьной тетрадке, без каких-либо серьезных проектных документов – в высшей степени удивительно. Главное, что, когда дом был уже подведен под крышу, люди вдруг поняли, что они не хотят жить в этом похожем на тюрьму сооружении. Даже если оно каким-то чудом будет полностью достроено. Хозяева только в офисе фирмы «New House Designe» узнали о роли проекта при строительстве дома, тем более коттеджа класса «люкс».

Наш журнал много писал о том, как создается многотомная проектно-строительная документация, какие разделы она содержит, как этот документ облегчает не только процесс возведения, но и регистрации в различных инстанциях. Не грех что-то повторить, да и все время появляются новые нюансы, на которых и сосредоточимся.

Проектирование дома идет от общего к частному. Если в начале есть только самые общие идеи, какие-то вкусовые пристрастия, то в конце – подробнейшие чертежи каждой детали, балки, каждого окна, двери, лестничных маршей и т.д., и т.п., с указанием необходимого количества строительного материала и материальных затрат. Короче, создание полной проектной документации на строительный объект процесс непростой. И все его этапы важны, не могут быть пропущены.

Все начинается с первого знакомства с будущим заказчиком. Подспудный конфликт в том, что архитектор мыслит объемами, стилями, элементами декора и прочими профессиональными категориями, а заказчик – пожеланиями, часто не имеющими четкой формулировки. Первый разговор крайне важен. Не только потому, что ищется взаимопонимание, но выясняются и чисто личностные особенности будущих союзников. Опытный архитектор уже по первому разговору довольно быстро определит общие черты будущего дома и его размеры. Это важнейшие параметры, которые лягут в основу проекта. В «New House Designe» при знакомстве с потенциальным заказчиком архитектор делает, причем бесплатно, до трех разных эскизов будущего дома. Это эскизирование – в какой-то мере «разведка боем». Заказчик может оценить уровень профессионализма архитектора, его умение воплощать общие идеи в конкретные пространственные решения. Архитектор при создании эскизов выявляет общность взглядов со своим собеседником, его умение идти на компромисс, уровень притязаний, общий кругозор и, безусловно, его стиль общения. Ведь в том пути, который предстоит пройти вместе заказчику и исполнителю, человеческий фактор стоит не на последнем месте.

Иногда этот первый разговор однозначно показывает, что нет «зацепления душ» между собеседниками. Они расстаются навсегда, с явным облегчением. При этом посетитель, так и не став заказчиком, уносит только что созданные эскизы.

Но чаще эскизы, в которых воплощена определенная архитектурная идея, ее еще называют архитектурной концепцией, служат основой для заключения договора на разработку полного комплекта проектно-строительной документации, для создания первого и важнейшего ее раздела – архитектурно-строительного. Он включает разработку следующих позиций: генплан дома, его поэтажные планы, все фасады, два вертикальных разреза со всеми размерами и привязками. В этом же разделе содержатся цветные изображения, созданные с помощью виртуальной графики, в том числе трехмерная модель коттеджа и виды дома с четырех сторон. Дом можно увидеть не только в объеме, но и вписанным в ландшафт конкретного участка, поселка. Для проведения необходимой съемки сотрудники фирмы специально выезжают на место. Виртуальная графика очень важна для заказчика, ведь не каждый обладает пространственным воображением, не каждый может по чертежам зримо представить, каким будет дом по окончании работ.

После утверждения и полного согласования с заказчиком архитектурно-строительного раздела сразу начинается работа по самым разным направлениям. Рассчитываются все конструкции – фундамент, толщина несущих и ненесущих стен, стропила крыши, перекрытия и т.д.; проектируются инженерные сети, в первую очередь – вода, свет, газ, канализация; разрабатывается дизайн помещений, составляется перечень комплектующих материалов, сметная документация, начинается проработка ландшафтного дизайна. Одновременно Заказчик, уже имея на руках архитектурно-строительный раздел проекта, может начать согласования с местными энергетиками, водопроводчиками, газовиками. Это тоже надо предусмотреть заранее, ведь если придется тянуть инженерные коммуникации издалека, дом может оказаться «золотым»!

Для создания полного проекта нужно несколько месяцев. Но проектировщики могут выдавать необходимую документацию к началу определенных этапов стройки, начиная с нулевого цикла и до отделки.

Как ни покажется странным, но проектные работы не могут вестись без участия заказчика. Только в диалоге с ним проектировщик может предусмотреть, какой фирмы и какого типа батареи будут давать тепло, какие будут трубы – полиуретановые или медные, можно ли уменьшить длину одной из комнат на 10 см, согласны ли хозяева на то, чтобы в углу кухни проходил вертикальный короб со стояком… Десятки, если не сотни, вопросов решить лучше на бумаге в офисе, чем непосредственно на стройплощадке.

С точки зрения директора фирмы «New House Designe» И. Сороки, все вопросы проектирования оптимально начать прорабатывать осенью, чтобы, как только уйдет весенняя распутица, приступить к строительству. Тогда к холодам дом уже будет под крышей, в «тепловом контуре». Зима и весна уйдут на доводку и отделку. А уже лето семья проведет в своем Новом Доме.

Это – идиллия. А что же случилось с теми людьми, жертвами лихих шабашников, о которых мы упомянули в начале? По результатам экспертизы этого сооружения, проведенной специалистами «New House Designe», в «Техническом заключении о состоянии несущих конструкций» на нескольких десятках страниц даны следующие заключения и рекомендации: стены находятся в аварийном состоянии, их следует аккуратно разобрать, максимально сохранив строительные материалы и отдельные детали; Фундамент сделан удовлетворительно, после ряда мероприятий, в частности по гидроизоляции, на нем можно будет построить действительно коттедж класса «люкс».

У этой истории хорошее продолжение: учитывая имеющийся фундамент, архитекторы Стройхолдинга «Новый Дом» создали интересное проектное предложение, полностью принятое заказчиками.

Так что нет безвыходных ситуаций, когда за дело берутся профессионалы.

19.10.2017
Реклама: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9