Выбор подрядчика

Главная - Выбор подрядчика

Тех, кто собирается построить коттедж для постоянного проживания или дачу со всеми удобствами, можно разделить на две категории. Первые, условно говоря, собираются строить самостоятельно. Они сами находят проект, сами закупают стройматериалы, нанимают рабочих и т.д. На самом деле, для этих людей правильный выбор подрядчика тоже актуален, но этот вариант мы не будем рассматривать подробно. Заметим только, что если Заказчик не является профессиональным строителем, вся эта затея достаточно рискованна.

Обычно люди приходят в фирму в надежде построить с ее помощью дом. Ясно, что любая строительная компания кровно заинтересована в получении заказа, даже если возведение индивидуального жилья не является ее специализацией. Поэтому первый, очень ответственный этап — выбор фирмы. Понятно, что прежде всего надо узнать, имеется ли лицензия на строительные работы, под каким именем и как долго она существует. Если она проработала десять лет, то это, фактически, гарантия качества, и очень мала вероятность, что именно вас она вдруг подведет.

Условно все объекты можно разделить на три категории: многоэтажные, коттеджи со всеми удобствами и дачи — садовые домики. Каждая категория имеет свою специфику, и если мы говорим о возведении коттеджа класса люкс, то лучше иметь дело с фирмой, специализирующейся именно на этом.

Одно из решающих обстоятельств при выборе фирмы-подрядчика это, конечно, стоимость строительства, устраивающая и исполнителей, и заказчика. Мы уже неоднократно говорили о том, что заниженные расценки должны скорее насторожить, чем обрадовать. Коттедж класса люкс по цене садового домика построить невозможно — за подобными обещаниями всегда будет скрываться обман. Конечно, заказчик должен знать средние расценки и ориентироваться на них. Если цены данной фирмы находятся в пределах нормы, значит компания работает успешно, она не предлагает невозможного и в то же время не отпугивает завышенным требованиями. А занижение цены до 100 у.е. за 1 кв.м наводит на нехорошие мысли. Ведь ни одна компания не может работать себе в убыток.

Когда выбирается подрядчик, желательно посмотреть на дома, которые уже построила эта фирма, еще лучше — поговорить с человеком, уже освоившим профессию «Заказчика». Солидная фирма предоставит вам такую возможность. Часто после постройки дома компания продолжает его обслуживать, становясь частным «ЖЭКом» для владельца особняка. Такие контакты сохраняются годами и служат еще одним хорошим показателем для новых клиентов.

Хорошо бы поинтересоваться, какие работы выполняет данная фирма. Важно знать, есть ли в ней свои архитекторы и проектировщики, специалисты по инженерным системам. Заказчик, конечно, может принести готовый проект, но его нужно будет привязать к местности. Опытный архитектор сделает это профессионально, учитывая все «подводные камни». Кроме того, в типовом проекте почти неизбежны переделки, подгонка под конкретную семью и ее вкусы. Было бы ошибочно считать, что все это может сделать любой строитель. Часто за переделкой, казалось бы незначительной, кроется серьезный пересчет инженерных коммуникаций, частичное изменение проектной документации, закупка иного оборудования. Наличие проектировщиков, архитекторов в штате строительной фирмы, в принципе, обязательно. Кроме того, архитектор должен обсудить не только особенности дома, но и пространства вокруг него — где будет гараж, баня, домик для гостей, как будет организован полив участка и т.д. Все эти вопросы на первый взгляд кажутся второстепенными, главное — построить дом. Но если вы хотя бы на словах оговорите их с архитектором, он сделает корректировку на те особенности, которые связаны именно с вашей усадьбой. Он предусмотрит в фундаменте выводы труб для бассейна, полива участка; учтет подключение к общему септику бани и гостевого домика, развитие всех инженерных сетей. Это, конечно, не означает, что после сооружения дома вы сразу же должны будете включаться в строительство подсобных помещений. Но в дальнейшем, благодаря подобной предусмотрительности, этот процесс существенно облегчится и удешевится. Не надо спешить с завершением периода проектирования и заключения договора. Лучше на этой стадии обговорить все тонкости предстоящей работы, найти оптимальный вариант на бумаге.

Очень часто в процессе работы строители сами советуют изменить что-то в проекте. К сожалению, подобные предложения, как правило, диктуются не интересами заказчика, а желанием упростить свою задачу. Даже если вам кажется весьма логичным предлагаемое отступление от проекта, необходимо проконсультироваться с экспертом, возможно — привезти на участок архитектора. Но опыт показывает, что в большинстве случаев отступление от согласованного проекта приводит к отрицательным результатам.

Все эти советы в какой-то степени снижают риск оказаться заложником недобросовестных строителей. И хотя выбор подрядчика — в какой-то степени лотерея, в ваших силах повысить вполне реальную возможность выигрыша.

20.11.2017
Реклама: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9